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2016北京楼市展望上涨动力十足成交难现

发布时间:2019-04-25 18:08:52 编辑:笔名

2016北京楼市展望:上涨动力十足 成交难现显著增量(1) 时间: 08:51:27:神

导读鉴于北京土地市场火热、供不应求初显、市场进入存量房时期,21世纪宏观研究院认为,2016年北京房价上涨动力十足,未来房价将继续处于上行区间,但成交不会出现显著增量。

21世纪宏观研究院分析师纪睿坤特约分析师葛逸瑶刚刚过去的2015年对北京楼市来讲无疑是个大年。

从北京住建委、国土局公然数据来看,不管是商品房均价还是卖地金额,或是楼面均价均创下历史新高。

鉴于北京土地市场火热、供不应求初显、市场进入存量房时期,21世纪宏观研究院认为,2016年北京房价上涨动力十足,未来房价将继续处于上行区间,但成交不会出现显著增量。

1、2015年北京楼市盘点:地王频出、新房豪宅化、二手房成交火热、初现供不应求1.从成交均价来看,北京2015年房价再创新高根据北京市住建委签数据,截止到2015年12月30日,北京2015年纯商品房住宅签约5.4万套,成交额也到达了2078.56亿元。

成交均价到达近3万元每平方米,同比2014年上涨了10%,创下历史新高,比2010年上涨了46.3%。

2.从供需关系来看,北京去化状态明显,初现供不应求2014年楼市下行期间,北京住宅存量一度超过8万套,在多项政策利好下,北京2015年去化向好,当前库存已跌破7万套。

与此同时,从过去5年的住宅供应来看,2015年北京新增供应套数为4.1万套,为2010年来的,但是成交却远超2014年。

供需紧张也是助推北京楼市上涨的1大诱因。

3.从成交结构来看,鉴于供地结构特点,北京新建商品房住宅市场进入了豪宅化、郊区化特点截止到2015年12月30日,北京总价1000万以上、单价10万以上的物业签约已超过250套,总成交额也超过130亿元,创造了历史纪录。

这一成交,在2010年仅9套,2012年是23套,2014年也仅24套。

另外,2015年普通住宅中万元区间的物业,五环占比只有30%,五环外占比已高达

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