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美专家把脉中国房市降温是健康调整不会大跌

发布时间:2019-02-25 12:39:15 编辑:笔名

美专家把脉中国房市:降温是健康调整 不会大跌

资料图片:2014年5月15日,一家参展的房地产企业在布置楼盘模型展区。中国(杭州)第十四届人居环境展览会于5月16日至19日在杭州市和平国际会展中心、浙江世界贸易中心开幕。新华社 鞠焕宗 摄

本站6月20道 外媒称,自年初以来,曾经持续上涨的中国房地产市场有了明显的降温趋势,引起市场热议,有舆论甚至认为,中国楼市泡沫有破裂的风险。美国之音就这一问题走访了布鲁金斯学会的两位中国经济专家,请他们为中国房地产市场的走势和整体发展趋势把把脉。

据美国之音站6月19道,国际评级机构标准普尔近日预测,中国的住房价格2014年将下降5%,相比去年上涨11.5%的势头,是个巨大的转折。同时,中国着名房地产商王石、潘石屹等,也看衰中国房市的未来走势。十余年来 高烧不退 的中国房地产市场是否走到拐点?2008年发生在美国房市的泡沫大破裂会不会在中国重演?

两位研究中国经济的美国专家认为,中国房市不会大跌。布鲁金斯学会中国经济问题专家杜大伟(音)说,目前的房市降温是个健康的调整。

他说: 在过去相当长的一段时间里,中国房地产价格年平均增长率一直保持在10%左右。因此,我认为目前的房市降温是个健康的调整。当房价持续飙升时,很多人买房纯粹是为了投机,而不是自住。这会制造风险。

报道称,中国房地产的区域性分化大。杜大伟说,房价降温现象主要集中在3、4线城市,在北、上、广等一线城市,楼市并没有实质性下滑。由于中国家庭收入的增长较快,目前积累的泡沫并没有到无法收拾的地步。然而,让经济学家们担心的是,中国房地产占GDP的份额过高。无论是杜大伟口中的12%,还是其他学者所言的20%,推论都是一致的:房市一旦显着下滑,中国经济增长将随之放缓。

美国布鲁金斯学会经济问题高级研究员巴利 博斯沃思(音)说: 中国房地产占GDP份额非常高。GDP增长太依赖房市了。如果房市崩盘,将会对中国经济造成巨大影响。因此,中国政府有理由担心这些经济后果。

报道说,由于一些城市的房价下行压力增强,中国政府正在通过降低限购门槛、放松非户籍资格审查等微调措施,支撑当地楼市。杜大伟说,从近期的微调措施看,政府基本上认为目前的房市降温是好事。当然,GDP放缓意味着,政府要更加积极地创造就业,尤其要发展服务业。

杜大伟说: 很多人没有留意到,今年季度,当中国的GDP下滑到7.4%,这个20年来的点时,中国的就业市场却格外好。中国在季度创造了344万个就业机会,是10年来同比数量多的一次。

对比中美房地产市场,博斯沃思看到一个通病。他说: 这个问题仍然存在,在中国,从省政府到地方政府,太依赖房市和房产买卖带来的利润了。美国也是一样,州政府和地方政府依赖红火的楼市收税,支付政府开销。

据报道,2008年美国次贷危机引起房地产市场跳水,进而爆发严重的金融海啸。博斯沃思说,中国应该从中吸取教训。

他说: 我们当时知道房地产市场有很多投机行为,却好几年都视而不见,知道它走到崩溃边缘。房市垮了,我们付出了惨重的代价。这说明,当房市的泡沫、投机行为出现时,越早行动,代价越低。千万别耽误了。

报道称,中国30年来的改革开放塑造了全球第二大经济体。经济学家们的共识是,中国经济增长率几乎不可能回到两位数了。目前,经济改革进入深水区后,阻力加大。当房地产和GDP的增长都放缓脚步,出现拐点时,经济学家们建议中国采取结构性改革措施,促进竞争、降低行业准入壁垒,进一步构建以市场为导向的经济模式。

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