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广州限价房政策疑点解决

2018-12-24 19:39:42
广州限价房政策疑点解决 现在广州限价房政策存在着很多很多的一点。购房者面对这些疑点,或许会不知所措。本文,小编就给大家分析一下这些疑点。一、怎样防止投注骗购首先套型限制为90平方米以下,排除了部分富裕家庭购买此类住房改善住房条件的可能。二是购买对象限制为首次置业者,而户籍富裕家庭中符合该条件的已经很少。根据2006年全市住房现状抽样调查结果,2006年我市户籍人口住房私有率已达到86.5%,无房家庭比例较小,而富裕家庭中的无房家庭更是少之又少。三是严格限制利用限价房进行投资牟利。四是限制已购限价房者再次置业。
据了解,对投资获利的限制共有三道防线:道防线是,《办法》规定购房业主自办理权属登记之日起5年内不得出租和转让。第二道防线,5年后,购房者出租或转让限价房的,须按出租或转让时市场价格与限价房购买价格之间差价的70%,计收政府出让土地时的让利优惠。第三道防线,《办法》规定,限价房业主5年内再次置业前,必须以原销售价格结合新旧程度,由政府回购,或由政府重新安排给其他符合条件的购买者购买;政府不回购、不安排或5年后再次置业的按照补交土地收益价款的办法处理。
二、事后审核收入只是虚设在对于收入条件的审核问题,《标准》采取了由申请人如实自行申报的办法,没有专门设定收入审核程序。
“由于我国信用体系建设滞后等原因,居民的实际收入状况很难准确核实。”广州市国土房管局强调,申请人不如实申报收入骗购限价房的法律风险较大。申请人收入情况在购房前将向社会公示,接受社会监督;公示期间未能发现虚报、瞒报收入情况的,购房后一经举报和发现,还可以收回房屋,撤销产权登记,取消限价房资格,并追究法律责任。对于此事,合富辉煌首席分析师黎文江认为,事后审查可以收窄审查面,节省政府的监管成本。同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则强调,一定要建立“退出机制”,政府保留在发现申请者谎报收入后收回限价房的权力。
三、无法监控异地购买人广州市国土房管局表示,首次置业的范围是指在广州市辖区范围内(不包括从化、增城)没有独立套型的住宅产权登记记录,目前广州市已建立了较完善的住宅产权档案系统,早的档案登记记录可查册到清代,因此申购人住宅产权登记记录可以做到准确查实。
赵卓文指出,由于目前房地产交易登记还没有实现全国联网,还无法审核异地置业的情况,也就是可能出现广州人在深圳买了房还来申请广州限价房的情况。家居热线点评:以上是小编给大家分析的一些疑点,希望读者能够对此有所了解。购房者在购买时必须谨慎,若是有疑点,要弄清楚后才进行购买。
注:以上信息仅供参考
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