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中国买家对美房地产投资热降温美媒暂时的

2018-10-12 22:31:52

Karen Xu是一位上海居民,正寻求投资美国房地产,她今年春天决定在迈阿密找一套价格在50万到75万美元的一居室公寓。

据美国《华尔街日报》网站12月3日报道,然而在那之后,中国经济增速的放缓却令她心生动摇。就职于一家投资咨询公司的Karen Xu说,她决定眼下不向美国投资了,可能会等待五年再考虑投资美国,或者干脆就在中国投资。

在经过了一波历时五年的中国人投资美国房地产狂潮后,数据显示,截止到今年三月,中国人已经超越了加拿大的“雪鸟”一族成为美国房地产的境外买主。“雪鸟”一族通常指那些已经退休,并且经常南下美国度假的加拿大人。

报道称,从50万美元的新泽西公寓、300万美元的加州度假屋再到1300万美元的曼哈顿公寓,中国买家几乎涉足了美国各个价位的房产。

但在近的几周,一些中国买家却开始打起了退堂鼓,令他们却步的因素包括中国股市的暴跌、国内经济增速的放缓、人民币贬值以及监管部门对资金外流管控收紧等。11月27日,中国的基准股票指数下跌了5.5%,创今年8月以来单日跌幅,原因是中国政府加大了对证券行业的整肃力度。

供职于纽约苏富比国际房地产公司(Sotheby’s International Realty)的Daniel Chang表示,在即将到来的一两年之内,他们已经准备好迎接一个中国买家的购房寒冬。Daniel Chang主要销售200万至1000万美元价格段的房产,他说其团队的客户里有一半都是中国人。

Christina Shaw在加州纽波特比奇(Newport Beach)的Re/Max Fine Homes房地产公司担任房地产经纪人。她说,其一名客户曾提供一千万美元的预算想在当地购置两套房产,而近却想将预算削减大约三分之一。

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Tri Pointe 是加州尔湾的一家建筑公司,其总裁兼首席运营长米切尔 (Tom Mitchell)说,中国股市开始剧烈下挫后,来自中国买家的兴趣“黯淡”了几个星期。中国的主要股指上证指数自6月份达到后已经下跌了38%。

在该公司位于旧金山和奥兰治县(Orange County)的几个开发项目,来自中国的海外买家构成了约30%的客源。米切尔表示,上述地区房价的上涨,已促使客户开始三思而行。

房地产开发商、SOHO中国首席执行长张欣11月表示,因为许多海外城市的房价都过高,目前她无意购买海外房产。

房地产咨询人家发现,拥有美国的住址能令自己的子女更容易就读美国的大学。

商业不动产咨询公司世邦魏理仕(中国)(CBRE China)的执行董事兼研究部负责人Frank Chen说,极短期而言,对于那些没有海外收入来源、银行账户或者基金的人,中国经济增速放缓和股市的下跌将会产生一些影响。但他认为,中国人投资境外房地产的势头预计会继续保持强劲。

报道称,不过,即便中国买家的购房热情只是暂时减退,在那些中国买家倾向于用现金全款购买高价房产的地方。市场还是不可避免地会受到打击。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的报告称,截止到今年3月,外国买家购买美国现房的平均价格大约为50万美元。这一数字几乎是全部买家平均购房价的两倍。该机构的报告还显示,中国买家中有三分之一将购房目的地锁定在加州,排在其后的受青睐购房地是美国首都华盛顿和纽约,中国购房者中分别有8%和7%的人在这两地买房。

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