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惠州土地市场骤然升温全国百强房企抢滩惠州

2018-10-12 23:06:31

2017上半年,惠州土地市场骤然升温。全国百强房企抢滩惠州,掀起土地市场上前所未有的抢地局面。

惠州上半年出让73块经营用地,总金额75.98亿元。二手土地市场上,碧桂园等全国百强房企,更是把楼面价推到了8000元/平方米之高。加上建安成本等固定开发支出,房地产业内人士大呼,惠州房地产市场,面粉贵过面包的时代,就要到了。

那么,粤港澳大湾区时代,面对面粉比面包贵的惠州,购房者该如何选择?惠州置业,在2107年比以往任何时候,都考验置业者眼光。

1惠州土地市场温度骤然升高

2017上半年,市场中的竞争格局瞬息万变,同时惠州房企阵容不断丰富。全国百强房企、百亿房企等开发企业纷纷把拿地目光聚焦在惠州,扎堆争夺、抢滩这个城市土地资源,掀起了土地市场上前所未有的抢地潮。

房企看好惠州房产市场,增强房企拿地的信心。作为行业源头,现今惠州土地交易市场温度骤然升高。过去一年,地面价从一两千,迅速蹿升到五六千,地价涨幅甚至超过了房价。

伴随着热度的持续,惠州土地市场2017上半年交出了75.98亿元的耀眼成绩单,多项数据打破历史记录。

据统计,2017年上半年全市共计出让73块经营用地,其中22块产生溢价,共计成交面积达181.9万㎡,平均地价则去到4176.02元。各类数据与去年同期相比,均是呈几何倍数上涨。

二手土地市场上,外来大鳄鲸吞之下,拥有大量历史地块的本土小开发商或卖地或被并购,批量出局。 碧桂园等全国百强房企,更是把楼面价推到了8000元/平方米之高。

土地市场从来是房地产行业的风向标,土地成本加上建安成本等开发专业链条上的固定开发支出,惠州房地产市场,面粉贵过面包的时代,就要到了……

这是一个人们不愿意看到,但正在发生的事实。

2珠三角普遍限购,大量资金涌入惠州

土地市场的火爆,根源在于粤港澳大湾区规划之下,惠州城市地位迅速提高。

今年全国“两会”,“粤港澳大湾区城市群”被正式写进政府工作报告,由此进入国家“顶层设计”。

2017年7月1日,国家发改委和香港、澳门两大特别行政区及广东省政府,正式签署了粤港澳大湾区框架协议。

粤港澳大湾区利好,令地处粤港澳大湾区区域枢纽的惠州,城市价值凸显,迎来巨大的发展机遇。

在北上广深等一线城市土地市场,基本形成垄断之后。全国资本,尤其是开发商群体,都在关注无限大价值和潜力的惠州。对惠州长线看好的预期,令房企携大量资本进入惠州拿地。

2017年,惠州已成为行业龙头,以及上升期的百强房企必争之地。

另外在买方市场上,由于珠三角广州、中山、江门、珠海等城市普“限购”。仅有惠州还在坚持不限购限贷的友好政策条件。珠三角的资金就像是一股洪水,几乎只剩下惠州这一个泄洪的出口。

大量此前准备在深圳、东莞的置业者转入惠州,资金迅速涌入,自然有了引爆惠州楼市的动力。

据焦点的数据,目前有意愿在惠州置业的购房者中,7成以上来自外地,其中45%以上是深圳客。需求大量涌入惠州,惠州成为名副其实的深圳热钱泄洪口。

不论土地市场,还是购房置业者,都前所未有地关注惠州。大量资金在今年上半年涌入这个城市,资金涌入的直接结果就是,进一步推高城市土地价值,及未来的房产价值。

3新形势极度考验置业者选房眼光

一边是惠州土地、房产市场,资本涌入的热潮,一边是深圳、东莞等周边城市,楼市在政策调控之下明显降温。

惠州限价政策,成功抑制了房价源自市场动力的自然上升,又制造了一个难得的入市机会。

那么有意在惠州置业的购房者,该如何选择资产,才能在粤港澳大湾区时代,找到最安全稳健,又极其具有升值潜力的物业呢?

粤港澳大湾区,令城市界限消失,人口流动加速。地处深莞惠三城交界处,黄金位置,兼具建筑品质和全方位生活配套的大型社区,成为资深置业者首选。尤其是未来有城际轨道交通接驳的核心位置,更是在面粉高过面包的时代,注定是稳健升值和高品质生活的稀缺资产。

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